力勝開發股價行情討論-潤泰citylink 不排除規畫IPO

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潤泰citylink 不排除規畫IPO
潤泰集團旗下citylink經營松山、南港車站聯合開發案的購物商場,南港今年目標營收20至25億元,松山則訂下8億元。citylink團隊指出,若經營穩定,不排除規畫IPO(首次公開募股),時程則未定。
citylink南港店開幕已滿月,citylink南港店店長宋家康昨表示,首月營收近2億元,成績達標,主因是南港車站人潮比預期多出10~20%,但「提袋率」並未跟著增加,近期將調整商場櫃位的品牌力,吸引人潮能佇足、購買。
宋家康說,citylink南港店規畫150店家,目前已有120店家開幕,其中餐飲占比達3成以上,王品集團旗下西堤、燒肉名店六角、鰻魚飯名店浪漫鰻屋將陸續進駐,並持續與快速時尚名店ZARA、H&M洽談中,重頭戲國賓影城開幕時間延遲,計畫年中開幕,屆時可望引進更多人潮。
潤泰集團商場開發部協理林裕盛表示,南港車站聯合開發案飯店、商辦、商場面積各占1.6萬坪,今年商辦大樓的企業包括匯豐銀行、Intel等陸續進駐後,約有6000至7000名上班族成為商場消費班底,至於台北六福萬怡酒店計畫年底開幕,屆時商場機能將更健全。
另外,潤泰新去年在松山車站旁拿到的BOT案,現為停車場,今年動工規畫做商場,屆時將與現有的松山車站商場相互帶動人潮與買氣。
潤泰集團松山店店長蘇筱慧表示,松山店除日本平價服飾UNIQLO外,幾乎都是餐飲櫃位,受到捷運松山線通車,帶動營收成長20%,預期今年商場樓上辦公室有企業進駐後,會有客人「如活泉般從頭上灑下」,助長消費動能。

潤泰CITYLINK 明年內湖三重增據點
潤泰集團旗下CITYLINK南港車站昨開幕,潤泰新總經理李志宏表示,高鐵通車後,預計單日來客數可達5.5萬人次,明年單店營收挑戰20~25億元。
聚焦軌道經濟
李志宏表示,CITYLINK將在內湖、三重開出第3、4家,面積約2000坪商場。其中,位於捷運文湖線內湖站據點,最快明年開出,三重站將於明年上半年動工。
李志宏說:「集團將持續聚焦於軌道經濟,內湖、三重都屬於小型商場,朝向社區百貨經營,看好對營收帶來貢獻。」
李志宏表示,預估明年松山店營收可望達到8億元。此外,南港車站商場進駐率已達9成5,預估明年農曆年後影城開出後,1年營業額20~25億元。
據了解隨明年第4季,萬怡酒店進駐南港車站,南港車站整體收入貢獻潤泰新近15億元收益。CITYLINK南港店店長宋家康說,南港即將接通高鐵,目標吸引地區民眾,推出免費接駁車來往內湖線、汐湖線等重要站點。

潤泰兩大車站BOT 將證券化
潤泰新旗下南港車站商場昨(19)日開幕,潤泰新總經理李志宏表示,松山與南港車站是台灣首個國內企業從施工、招商到營運一條龍承做的BOT案,堪稱台灣BOT案的典範。
兩案預計明年下半年完工,未來營運獲利後,計畫發行不動產投資信託基金(REITs),旗下負責CITYLINK商場管理的力勝開發,也將朝股票初次公開上市(IPO)推動。
潤泰新醞釀八年的南港車站BOT案,商場部分昨日率先開幕營運。該案占地12,888坪,歸在潤泰旭展旗下,全案擁有各一棟30層高的辦公大樓、旅館大樓,以及一棟14層樓的商場和一棟停車場。李志宏表示,辦公和旅館大樓一至三樓為商場,商場已招租完成逾九成,目標農曆年後達到滿租,辦公大樓也招租達八成。
李志宏指出,松山、南港車站BOT案,是台灣首個國內企業從施工、招商到營運一條龍承做的BOT案,幾無委外發包,顯示台灣已有能力規劃、建造、經營大型商用不動產的專業能力,兩大案預計明年首季拿使用執照,辦公大樓、旅館、停車場等下半年完工,屆時車站效益將充分顯現。
松山、南港車站的商場,由潤泰新旗下力勝開發經營管理,除了車站商場,李志宏說,內湖交11和三重捷六捷運聯合開發案,也將由潤泰自有商場品牌CITYLINK進駐,屆時將增加到四個商場,至於松山車站斜對面近500坪地上權土地,去年也由潤泰新拿下,未來也將興建複合型商用不動產,在商場效益規模化後,計畫把力勝朝掛牌上市櫃努力。
李志宏分析,南港車站商場未來年營收可達20億到25億元,估計每年可挹注潤泰新近15億元營收,若加計松山車站年營收約6億元,兩大案每年可挹注母公司約20億元營收,成為潤泰新長期穩定收益。未來兩大案在營運有獲利下,也計畫發行REITs,有助資金回收。

公司簡介
力勝開發股份有限公司於民國九十一年十月廿五日成立,當時國際與國內經濟景氣已從民國九十年持續低迷到九十一年,使得房地產市場經歷了前所未有的衝擊與變化。
但九十一年度台灣的房地產市場仍有多項意義重大的變化,包括了:二月份起實施的土地增值稅減半徵收、增撥二仟億低利優惠房貸、開放設立資產管理公司(AMC)承接銀行不良債權(NPL)、金拍屋與銀售屋投入房地產拍賣市場、開放陸資來台投資購置不動產,開放不動產證券化等等,對於台灣不動產市場都產生既深且久的影響。
力勝公司雖然面對政經情勢與不動產市場景氣低迷,但為促進中崙綜合商業大樓案的開發成功,在九十一年度仍然完成了『產品定位』、『建築設計』、『工程規劃』、『銷售及租賃計畫』等管理工作。目前中崙案已於今年三月份正式動工興建,已出售及出租樓地板面積達15,000坪,約佔總樓地板的四分之三,因此中崙綜合商業大樓案的開發成功,已指日可待。
展望未來,本公司將積極處理剩餘的辦公空間,鎖定企業形象佳的大型客戶為主要對象;對轉運站部分則開始進行營運規劃,包含潛在合作對象訪談、路線規劃等。本公司將繼續本著追求卓越品質與創造股東獲利的理念,逐步達成營業目標。

 
公司基本資料
 統一編號80290038
 公司狀況核准設立  
 公司名稱力勝開發股份有限公司  
 資本總額(元)1,091,725,000
 實收資本額(元)1,091,725,000
 代表人姓名簡滄圳
 公司所在地臺北市中山區八德路2段308號11樓之1    
 登記機關經濟部商業司
 核准設立日期091年10月25日
 最後核准變更日期103年06月18日
 所營事業資料

 

F201070  花卉零售業
F203020  菸酒零售業
F215010  首飾及貴金屬零售業
F218010  資訊軟體零售業
F301010  百貨公司業
F301020  超級市場業
F399010  便利商店業
F401010  國際貿易業
F501030  飲料店業
F501050  飲酒店業
F501060  餐館業
H701010  住宅及大樓開發租售業
H703100  不動產租賃業
I102010  投資顧問業
J701020  遊樂園業
J701040  休閒活動場館業
J901020  一般旅館業
JA03010  洗衣業
JZ99080  美容美髮服務業
G202010  停車場經營業
F205040  家具、寢具、廚房器具、裝設品零售業
F209060  文教、樂器、育樂用品零售業
I103060  管理顧問業
JE01010  租賃業
J101010  建築物清潔服務業
ZZ99999  除許可業務外,得經營法令非禁止或限制之業務
 

 

 

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