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微解封抗通膨 汐科、南港商用不動產熱銷
文 鄭啟明
通膨巨獸來勢洶洶，台灣5月CPI年增率達2.48%，漲幅創下8年以來新高，另一方面央行也調降利率至1.125%，實質定存利率不到1%，如何讓資產抗通膨保值，成為高資產族群的課題，專家指出，商用不動產租金隨著通膨上揚，亦有房價增值優勢，成為游資保值避險停泊站。
台灣在近年全球供應鏈重整下，躍上不可撼動之重要角色，經濟表現亮眼，游資相當豐沛，外銷訂單暢旺，觀察業者設廠需求提升，推升商用不動產交易量能、價格及租金，根據信義全球資產統計，光是7月單月商用不動產交易即突破百億元。
此外，商仲業者也指出，今年第2季北市A辦空置率直下2.97%，大台北地區商廠辦供需失衡，帶動辦公需求往東移動，光是上半年雙北市商、廠辦交易，汐止、南港等區域占比高達8成5，而觀察商、廠辦選址東移趨勢，主要原因則來自於交通串聯的共通性。
尤其受各大開發商矚目的南港新東區門戶，由信義計劃區啟程，串聯南軟、內科、汐科三大產業聚落，但隨著多數園區開發飽和，企業開始沿著交通動線東移尋覓據點，汐科因坐擁地利之便，商辦價格僅信義計劃區1/4，吸引國揚建設、興富發、鋐富開發、皇鼎建設及嘉里大榮物流等目光，相繼投入開發。
早在此波企業東進潮前，有廠辦龍頭之稱的遠雄即憑藉多年建廠經驗，在台鐵汐科站、新台五路交會的精華地段領先開發，從早期的「遠東世界中心」，到目前雙北最大的複合式立體廠辦「U-TOWN」，皆為一時之選。近期更有民生汐止線、基隆捷運加持，選定汐科站為轉乘站點，將形成三鐵共構車站，地段及交通機能大受看好。
北台灣鮮少釋出大面積廠辦，「U-TOWN」具備成屋可立即進駐條件，每坪38萬元起，相對於信義計劃區、內湖科學園區擁有價格絕對優勢，有效降低企業管銷成本，也因此吸引生技、車用零件等龍頭大廠卡位，像是泉創生技、寰宇生技、富鼎先進電子、創茂生技等，不少買方看準企業高進駐率所帶來的誘人租金投報，進而出手置產。
除了汐止，南港也是商用不動產的超級熱區，挾政府資金挹注與交通地段優勢，如南港共構車站、北部流行音樂中心、國家生技園區等多項公共建設陸續完工，匯聚五大軸心，引資上千億元，與汐科形成雙北黃金產業廊帶。
遠雄在南港的廠辦預售新案「遠雄宜進I-CITY」，坐擁得天獨厚交通區位，左銜信義計劃區，北鄰內湖科學園區，享四鐵二高二快之便捷，建案基地步行昆陽站約8分鐘，該案同時也是北市稀有第三種工業區、逾千坪開發，以國際商業企業總部趨勢規劃，符合區域產業特性，是北市少有的宜廠宜辦標的。
寰宇生技把關健康 從栽培著手
近年來國內吹起食安風暴，寰宇生物科技股份有限公司秉持著對食品安全的社會責任，始終致力於研發健康、天然、安全的保健食品。該公司董事長曾國棠表示，目前市面上有越來越多保健食品主張原料溯源管理，但食品安全做好原料溯源還不夠，必須從最基本的品種栽培著手才是關鍵。從優良品種栽培到原料溯源管理再到領先萃取技術，歷經層層把關，是寰宇對品質的堅持。
寰宇生物科技除了在台灣多地擁有符合GAP國際優良農場規範的有機苦瓜農場外，還獨家取得行政院農委會花蓮農改場歷經十年經過多次改良研發出來的「苦瓜花蓮四號」的全球唯一授權，經國內學術研究文獻證實，營養成份遠勝於一般的山苦瓜，為最具營養價值的苦瓜品種。苦瓜花蓮四號的精華部份又屬苦瓜籽油，苦瓜籽油富含不飽和脂肪酸─共軛次亞麻油酸（CLN），能幫助調節生理機能，是維持健康代謝最好的天然成分。
優良保健食品除了擁有好的原物料外，也需要具備健康無害的提煉技術，寰宇生技專利獨有的超臨界流體萃取技術，在萃取的過程中不需烘炒加熱的製程，能完整保留萃取物的活性成份，更不需添加溶劑，因此無化學殘留和汙染萃取物的疑慮。
寰宇生物科技為國人健康把關
近年來國內吹起食安風暴，加上健康意識抬頭，國人對於吃進身體的食品越加小心謹慎，在無良黑心食品當道的今日，保健食品儼然成為守護國人健康的關鍵；然而寰宇生物科技股份有限公司秉持著對社會的安心責任，始終致力於研發健康、天然、安全的保健食品。該公司董事長曾國棠表示，目前市面上有越來越多保健食品主張原料溯源管理，但食品安全做好原料溯源還不夠，必須從最基本的品種栽培著手才是關鍵；另外，萃取的技術也很重要，為了提取出最純粹精華的原料，寰宇生物科技不惜斥資重金利用超臨界綠色萃取技術，讓產品從優良品種栽培到原料溯源管理再到領先萃取技術，歷經層層嚴謹把關，就是為了對產品品質的堅持。
專擅於山苦瓜保健食品領域的寰宇生物科技除了在台灣多地擁有符合GAP國際優良農場規範的自營有機苦瓜農場外，還獨家取得農業生技國家型計畫研發優良品種「苦瓜花蓮四號」的全球唯一授權生產製造，「苦瓜花蓮四號」為行政院農委會花蓮農改場歷經十年經過多次改良研發出來的優良品種，經國內學術研究文獻證實，「苦瓜花蓮四號」的營養成份遠勝於一般的山苦瓜，為最具營養價值的苦瓜品種，苦瓜花蓮四號的精華部份又屬苦瓜籽油，苦瓜籽油富含特殊脂肪酸-共軛次亞麻油酸(CLN) ，屬於對身體有益的天然植物油脂，能幫助體脂肪代謝，調節生理機能，是維持健康代謝最好的天然成分。
優良的保健食品除了擁有好的原物料外，也需要具備健康無害的提煉技術，不同於ㄧ般種子類的油脂萃取製程，寰宇生物科技專利獨有的超臨界流體萃取技術在萃取的過程中不需烘炒加熱的製程，萃取溫度低，能完整保留萃取物的活性成份，更不需添加溶劑，因此萃取出來的油脂品質穩定並且無化學殘留，也無汙染萃取物的疑慮，對人體和環境都無害，確實落實企業對社會的安心責任和對地球的友善態度。
2017年6月29日至7月2日生技保健大展期間，寰宇生物科技將於台北南港展覽館4F(L區攤位1024號)參與展出，活動期間將會推出生技展限定優惠組合，組合內容包含選用苦瓜花蓮四號做為主要成分的「日濢益孅籽光漾膠囊」和「日濢益康膠囊」搭配其他保健食品做優惠，展覽期間攤位也將舉辦現場活動，歡迎民眾踴躍至寰宇生物科技攤位參觀指教。
寰宇生物科技與韓國FORENCOS合作
苦瓜保健領域專家-寰宇生物科技近期積極將其產品線延伸至美妝產品，日前與韓國領導美妝大廠FORENCOS共同研發推出新型態面膜組合『苦瓜亮澤能量面膜精華組』，該組合包含了苦瓜亮澤面膜和能量安瓶精華，延續寰宇生物科技致力研發純淨植萃產品的理念，苦瓜亮澤能量面膜精華組期望帶給消費者天然零負擔的保養體驗。
能量安瓶精華擁有高濃縮保濕精華成分，日常當作精華液使用，可迅速為肌膚提供需要的養分及水分，輕便的包裝，方便出國或外宿時攜帶，讓保濕力隨身帶著走；搭配在苦瓜亮澤能量面膜前使用，除了能讓保濕效果加乘外，同時還能嫩白肌膚，重現肌膚白透潤澤感。
不同於市面上的面膜，苦瓜亮澤面膜使用精華乳取代精華液做為基底，能為肌膚充分補充水分，帶來更優異的保濕效果，面膜材質選用天絲棉材質面膜紙，細柔的觸感能與肌膚緊密貼合，展現絕佳的服貼度，面膜精華乳主要採用天然苦瓜中的植萃精華，能幫助肌膚改善黯沉、還原肌膚亮白光澤，搭配淬煉自天然橄欖中的植萃角鯊烷及澳洲堅果籽油，能讓保濕成份有效滲透自肌膚底層，清爽不黏膩，達到美白與保濕的雙重功效。
公司簡介
寰宇生物科技自創立以來，本著「誠實、創新、追求卓越」的核心理念，致力蒐集全球機能性草本素材，藉由獨家專利綠色萃取純化技術，應用於珍貴植物中微量高效能活性元素萃取；並使用世界領先的技術保存活性成分，提高單位有效物質可被人體吸收率達20至50倍之多，可運用在植物新藥、醫美抗老化、保健食品、濃縮萃取醫藥原料等領域，是全球少數掌握關鍵技術的生技公司之一，獲得農科會推薦及大型創投公司評比為「最有價值的生技公司之一」。
寰宇生物科技對地球的友善態度、對社會的安心責任以及人與人之間的溫度與信任，一路走來，始終如一。旗下自有品牌-「日濢」，象徵『有效、天然、高品質的綠色純淨』，不僅在台灣，更於北美、中南美洲、中國，以及亞洲等地區設有代理經銷機制，深獲廣大消費者好評。
公司基本資料
| 統一編號 | 12867415 |
| 公司狀況 | 核准設立 |
| 公司名稱 | 寰宇生物科技股份有限公司 (出進口廠商英文名稱：AQUAVAN TECHNOLOGY CO., LTD.) 100年08月23日 發文號10086394410變更名稱 （前名稱：國晶生物科技股份有限公司） |
| 章程所訂外文公司名稱 | |
| 資本總額(元) | 100,000,000 |
| 實收資本額(元) | 70,000,000 |
| 每股金額(元) | 10 |
| 已發行股份總數(股) | 7,000,000 |
| 代表人姓名 | 曾國棠 |
| 公司所在地 | 臺北市南港區園區街3號10樓之2 |
| 登記機關 | 臺北市政府 |
| 核准設立日期 | 090年05月28日 |
| 最後核准變更日期 | 106年12月26日 |
| 所營事業資料 | C802060 動物用藥製造業 F207070 動物用藥零售業 CE01010 一般儀器製造業 F113030 精密儀器批發業 F213040 精密儀器零售業 F101050 水產品批發業 F102170 食品什貨批發業 F401010 國際貿易業 I199990 其他顧問服務業 IZ99990 其他工商服務業 F107070 動物用藥品批發業 A101040 食用菌菇類栽培業 ZZ99999 除許可業務外，得經營法令非禁止或限制之業務 C199990 未分類其他食品製造業 C802100 化粧品製造業 F101990 其他農、畜、水產品批發業 F108040 化粧品批發業 IG01010 生物技術服務業 F107200 化學原料批發業 F207200 化學原料零售業 |
董監事持股
| 序號 | 職稱 | 姓名 | 所代表法人 | 持有股份數(股) |
|---|---|---|---|---|
| 0001 | 董事長 | 曾國棠 | 4,820,000 | |
| 0002 | 董事 | 王幸如 | 9,000 | |
| 0003 | 董事 | 徐偉育 | 0 | |
| 0004 | 監察人 | 曾惠敏 | 709,000 | |
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